At købe sin drømmebolig er en stor beslutning. I de fleste tilfælde kræver køb af bolig at tage et lån. Når du har fundet din drømmebolig, vil du stå over for en række formaliteter og sandsynligvis vil du spørge dig selv "hvad skal jeg gøre" eller "hvor skal jeg begynde".
For at gøre processen lettere og for at undgå ubehagelige overraskelser skal du overveje en rådgivning fra en professionel rådgiver inden du skriver købsaftalen under.
Uanset hvor du finder dit drømmehus eller lejlighed kan vi hjælpe og rådgive dig, fordi alt foregår online. Hos os vil du blive rådgivet om de vigtigste faser i købet og hvilke ting, du bør være særlig opmærksom på.
Hvis du ønsker at bruge vores rådgivning, skal du blot kontakte os og videregive vores kontaktoplysninger til ejendomsmægleren eller sælger. Herefter vil vi guide dig hele vejen gennem processen.
Klausul om advokatforbehold
Hvis du allerede har fundet din drømmebolig, og du er klar til at skrive under på købsaftalen, kan du godt underskrive uden at vi først har set handlen igennem, forudsat at der i købsaftalen er forbehold om, at din rådgiver skal godkende handlen i sin helhed.
Hvis din bank også er involveret i boligkøbet, som det ofte er tilfældet, skal der ud over advokatforbeholdet også indsættes en betingelse om, at din bank skal kunne godkende handlen. Betingelsen vil så lyde således; ”Det er en betingelse at købers rådgiver/advokat og bank skal kunne godkende handlen i sin helhed”.
Hvis du har underskrevet købsaftalen uden advokat og bank forbehold kan du stadig fortryde handlen, men så skal du gøre det inden for 6 arbejdsdage og samtidigt betale sælger en kompensation på 1% af den aftalte købesum indenfor samme frist. Denne kompensation skal du ikke betale hvis du indsætter et advokat og bank forbehold og bank og/eller advokat ikke kan godkende handlen.
Forsikring
Der er grundlæggende to typer forsikringer du skal tage stilling til i forbindelse med køb af bolig, den almindelige ejendoms- eller husforsikring og ejerskifteforsikringen.
Den almindelige husforsikring dækker skader på bygningen dvs. brand osv. og denne forsikring er obligatorisk hvis der er lån i ejendommen.
Ejerskifteforsikring, som er frivillig at tegne, dækker visse skjulte skader på ejendommen dvs. primært skader, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Hvis du vælger at tegne ejerskifteforsikring skal sælger betale halvdelen af hvad den billigste ejerskifteforsikring, som sælger tilbyder koster. Der er mange forskellige slags ejerskifteforsikringer og nogle dækker skjulte fejl i op til 10 år efter overtagelsen. Det er op til køber at bestemme om der skal tegnes ejerskifteforsikring, men vælger man ikke en ejerskifteforsikring er det meget svært og næsten umuligt at få sælger til at erstatte eventuelt skjulte fejl og mangler, derfor anbefaler vi altid at der tegnes en sådan forsikring.
Yderligere dokumenter
Ud over købsaftalen gennemgår vi en lang række andre dokumenter fx tingbogsoplysninger, BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport mv. I visse tilfælde er det også nødvendigt at udfylde forskellige erklæringer eksempelvis hvis der er tale om en landbrugsejendom eller køber er fra et andet land end Danmark.
Afgifter i forbindelse med tinglysning
Afgiften til tinglysning udgør 0,6% af købesummen + 1.660 kr.
Afgiften for tinglysning af lån udgør 1,5% af lånebeløbet + 1.660 kr.
Hvorfor er det en god ide at få rådgivning fra en advokat?
Når du køber bolig står du alene da sælger ofte er repræsenteret af en ejendomsmægler, som alene rådgiver sælger. Det er derfor særdeles vigtigt at du også er repræsenteret af en professionel, som kender reglerne og processen når der skal købes bolig.
Advokatens opgave i forbindelse med køb af fast ejendom er at kontrollere købsaftalen, herunder at det, som er aftalt i købsaftalen er formuleret tydeligt og præcist nok. Yderligere er der som omtalt ovenfor en lang række dokumenter som advokaten også tjekker.
Kontrol af ejendommens byggetekniske tilstand, er ikke advokatens opgave. Oplysninger om ejendommens tilstand findes i to vigtige dokumenter: tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Vores opgave er at identificere de forhold i rapporterne som køberen skal være særligt opmærksom på, før de beslutter at købe ejendommen.
Eventuelle fejl og mangler omtalt i rapporterne kan være grundlag for prisforhandlinger i købsprocessen, men man kan som køber ikke forlange at sælger udbedre disse medmindre sælger konkret accepterer dette.
Afslutning af handlen
Når vi har kontrolleret og accepteret alle handlens dokumenter, skal ejendomsmægleren forberede tinglysningen af skødet. Købers bank overfører købesummen til en lukket bankkonto for sælger og herefter koordinere køber og sælgers bank aflysningen af sælgers lån og tinglysningen af købers nye lån.
Ovenstående beskrivelse dækker en typisk overdragelse af fast ejendom, hver handel er naturligvis individuel og kan derfor varierer i forhold til det vi har beskrevet her.
Kontakt os også gerne før du har køber, vi deler gerne ud af vores erfaring og er altid klar med et godt råd.
Vi ser frem til at samarbejde med dig.
Advokat Thomas Refning Poulsen - Advokat i Herning
