Planlægger du at købe bolig i 2025? Her får du den ultimative guide til hele processen – fra budget og finansiering til underskrift og overtagelse.
Vi hjælper dig med at forstå hvert trin, så du kan træffe trygge beslutninger.
Overblik: boligkøb trin for trin
At købe bolig er ikke kun en stor økonomisk beslutning – det er også en proces med mange trin, dokumenter og frister. Mange føler sig usikre: hvor skal man starte? hvad koster det? hvem skal man kontakte først?
Denne artikel gennemgår hele forløbet trin for trin, baseret på erfaringer og aktuelle regler i Danmark pr. 2025.
Få overblik over økonomien
Før du forelsker dig i en bolig, bør du vide:
- hvad har du råd til månedligt?
- hvad kan du lægge i udbetaling (min. 5 %)?
- har du styr på ekstraomkostninger som husforsikring, tinglysning, varme og vedligehold?
En gennemsnitlig husstand i Danmark bruger fra ca. 25.000–100.000 kr. årligt på at eje en bolig – udover afdrag på lån (kilde: Danmarks Statistik)
Få finansieringen på plads
Kontakt din bank og få en forhåndsgodkendelse. Systemet i Danmark bygger på realkreditlån, og du kan typisk låne op til 80 % af boligens værdi.
Banken vurderer:
- din indkomst og ansættelse
- evt. anden gæld
- boligens stand og beliggenhed
- dit rådighedsbeløb
Hav dokumentation klar: lønsedler, årsopgørelser, budget og evt. husets salgsopstilling.
Sørg for medlemskab af A-kasse og eventuelt krydslivsforsikring hvis boligen skal ejes af flere ejere, dvs. ægtefæller og samlevende.
Find den rette bolig
De mest brugte portaler er boligsiden.dk og boliga.dk. Du kan også finde boliger direkte via mæglernes sider (fx EDC, Nybolig, Danbolig). Vær opmærksom på:
- oplysninger i salgsopstillingen (areal, ejerudgifter, varmeform)
- tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke
- lokalområdet: trafik, støj, byggeprojekter
Ved privat køb: vær ekstra forsigtig, få juridisk hjælp og undgå betaling uden kontrakt.
Besøg boligen – og kig kritisk
Du køber det, du ser. Derfor skal du undersøge:
- tag, vinduer, installationer
- fugt, skader, lugt, slid
- energimæssig stand – lavt energimærke kan betyde store udgifter
- spørg mægleren om vedligeholdelse og eventuelle skjulte problemer
Overvej teknisk rådgiver ved tvivl.
Underskriv – men med sikkerhedsnet
Før du skriver under på købsaftalen, skal du sikre dig to ting:
- advokatforbehold: giver dig mulighed for at fortryde handlen uden grund og uden omkostning
- bankforbehold: beskytter dig, hvis banken ikke godkender finansieringen
Spørg altid om disse klausuler findes i punkt 11 i købsaftalen – ellers få dem skrevet ind.
Udbetaling og garanti
Efter underskrift skal du:
- indbetale ca. 5 % i udbetaling (typisk inden for 6 hverdage)
- sørge for at banken stiller garanti for restbeløbet
Advokaten hjælper med at koordinere dette.
Tinglysning og forsikring
Dit navn skal indføres i tingbogen – det gør advokaten digitalt. Du skal betale:
- tinglysningsafgift på skødet: 0,6 % af købsprisen + 1.850 kr.
- tinglysning af lån (pantebrev): 1,45 % af lånet + 1.825 kr.
Du vil modtage oplysninger om overførsel fra din advokat.
Derudover skal du have husforsikring – dette er obligatorisk ved lån og ejerskifteforsikring – dækker skjulte fejl (ikke obligatorisk). Sælger betaler halvdelen a ejerskifteforsikring.
Overtagelse og refusion
Ved overtagelse:
- får du nøglerne
- læses målere af
- tjekker du huset for nye skader siden underskrift
Sælger og køber laver en refusionsopgørelse: opdeling af udgifter (skat, forsikring, renovation), så I hver især betaler det rigtige.
Brug for hjælp undervejs?
Kontakt os gerne for en uforpligtende samtale.
Vi hjælper dig trygt gennem dit boligkøb – fra første spørgsmål til tinglysning og overdragelse.