To forskellige måder at sikre dig på
Når du køber bolig, kan du føle dig presset til at skrive under hurtigt – især hvis boligen er eftertragtet. Men hvad hvis du ombestemmer dig? Eller opdager noget, som burde få dig til at trække i nødbremsen?
Her er to muligheder, du bør kende: fortrydelsesret og advokatforbehold. Begge giver dig mulighed for at komme ud af en bolighandel – men på vidt forskellige vilkår.
Hvad er fortrydelsesretten?
Fortrydelsesretten er en lovbestemt ret for dig som privatperson, hvis du køber bolig til helårsbeboelse (hus, ejerlejlighed osv.).
Reglerne er enkle, men skarpe:
- du skal skriftligt meddele sælger, at du fortryder – senest 6 hverdage efter, at du har modtaget købsaftalen med sælgers underskrift
- du skal betale 1 % af købesummen som godtgørelse til sælger – inden for samme frist
- hvis du ikke både meddeler og betaler rettidigt, gælder købsaftalen fuldt ud
Denne ret står i Ejendomsmæglerloven § 29, men mange glemmer at bruge den korrekt – eller opdager den for sent.
Hvad er advokatforbehold?
Et advokatforbehold er ikke lovbestemt, men en aftale i købsaftalen, som du selv skal sørge for at få indsat inden underskrift.
Det betyder, at handlen kun gælder, hvis din advokat godkender den – typisk inden for 3-5 hverdage. Hvis advokaten afviser, kan du komme ud af aftalen uden at betale noget og uden at give nogen begrundelse.
Eksempel på formulering:
“Denne handel er betinget af købers advokats godkendelse. Advokaten skal senest den [dato] meddele, om handlen godkendes uden forbehold.”
Fortrydelsesret vs. advokatforbehold – hvad er forskellen?
| Punkt | Fortrydelsesret | Advokatforbehold |
|---|---|---|
| Retstype | Lovbestemt (automatisk) | Frivillig aftale i købsaftalen |
| Frist | 6 hverdage | Aftalt frist (typisk 3–6 hverdage) |
| Betingelser | Skriftlig fortrydelse + 1 % i godtgørelse | Advokaten afviser skriftligt indenfor fristen |
| Pris for fortrydelse | 1 % af købesummen | 0 kr. |
| Hvem gælder det for? | Private købere af helårsbolig | Alle købere – også virksomheder |
Hvad hvis du har skrevet under uden noget?
Hvis du allerede har skrevet under uden advokatforbehold, har du stadig mulighed for at fortryde – men kun hvis du:
- skriftligt meddeler sælgeren inden for 6 hverdage
- betaler 1 % af købesummen til sælger – til tiden
Hvis du ikke gør begge dele, kan du ikke trække dig fra handlen – uanset om du fortryder eller har opdaget noget kritisk i dokumenterne. Det betyder, at du bliver ejer af ejendommen og skal betale købsprisen.
Hvorfor anbefaler vi advokatforbehold?
Hos os anbefaler vi altid, at du får indsat et advokatforbehold i købsaftalen, før du skriver under.
Det giver dig:
- råderum og tryghed til at få alt gennemgået
- mulighed for at fortryde uden at betale noget
- tid til at få styr på finansiering, dokumenter og forsikring
- en professionel vurdering af hele handlen – før det er for sent
Vi hjælper dig med at undgå dyre fejl
Kontakt os for en uforpligtende samtale på 97 12 20 10 eller send en e-mail på info@refning.dk – før du skriver under.
Vi sikrer, at du kan sove roligt efter din beslutning.