Nye ejendomsvurderinger og boligskatter
I 2025 betaler du stadig boligskat ud fra foreløbige vurderinger. Du kan ikke klage over vurderingen – men du kan få den rettet, hvis der er faktuelle fejl, fx forkert areal eller forkert ejendomstype.
Vigtigt at vide:
- du får en stigningsbegrænsning, så din grundskyld maksimalt kan stige med 4,75 % om året (3,5 % for almene boliger)
- hvis skatten stiger, kan du vælge indefrysningsordningen – dvs. du kan låne beløbet af staten og betale det ved salg
Tip: Bed allerede ved fremvisningen om at se den seneste vurdering og beregnet boligskat.
Stigende boligpriser – især i første halvår
Prognoser fra bl.a. Bolius peger på, at priserne på boligmarkedet er på vej op. Det skyldes primært:
- lavere renter
- højere realløn
- stigende efterspørgsel
Forventet prisstigning i 2025:
| Boligtype | Forventet stigning |
|---|---|
| Enfamiliehuse | 3,5–4,5 % |
| Ejerlejligheder | ca. 4,8 % |
| Sommerhuse | ca. 3,0 % |
Hvis du sidder og venter på "det rigtige tidspunkt" – så kan det måske være nu.
Nye regler ved familieoverdragelse og generationsskifte
Vil du købe bolig af dine forældre – eller overdrage ejendom til dine børn? I 2025 er der sket vigtige ændringer:
- generationsskifte: Udlejningsejendomme kan overdrages uden skat – også i selskaber
- bo- og gaveafgift: 15 % ved overdragelse mellem nære familiemedlemmer
- 15 %-reglen: Køb til 15 % under/over vurdering er stadig muligt, hvis ny vurdering ikke er modtaget
Det giver flere muligheder – men du skal kende reglerne.
Øget aktivitet og lavere renter – men også konkurrence
Allerede i starten af 2025 ses øget aktivitet. Flere boliger bliver solgt hurtigt, og mange handler tidligt for at sikre lave renter.
Hvad betyder det for dig?
- du skal være godt forberedt og kunne handle hurtigt
- det er vigtigt at få overblik over økonomi og jura – helst før du forelsker dig i boligen
- få professionel hjælp – før du skriver under
Tjekliste: Hvad bør du gøre som køber i 2025
- gennemgå ejendomsvurderingen grundigt – og spørg, hvis du er i tvivl
- undersøg boligskatten og muligheden for indefrysning
- overvej, om du bør handle hurtigt pga. de forventede prisstigninger
- undersøg muligheder for familieoverdragelse og 15 %-reglen
- tal med en boligadvokat om, hvad reglerne betyder i din situation
Vi hjælper dig med at få overblik – og undgå fejl
Vi er her for at sikre, at du køber med ro i maven – og uden ubehagelige overraskelser.
Kontakt os for en uforpligtende samtale om boligkøb i 2025 – vi taler dit sprog og hjælper dig sikkert gennem processen.