Sag: Køb af ejendom med lejer – hvem står med problemet?
Problem
En klient ønskede at købe et hus i Herning, som på købstidspunktet var udlejet af sælger. Ifølge aftalen skulle lejeren være fraflyttet senest ved overtagelsen. Men allerede tidligt i forløbet blev det uklart, om lejeren rent faktisk havde tænkt sig at flytte. Skulle køber nu selv stå med udsættelse via Fogedretten – og hvad hvis lejeren nægtede at flytte?
Løsning
Vi rådgav klienten til at tage direkte kontakt til lejeren og få klarhed over intentionerne. Samtidig blev købsaftalen ændret, så sælger indestod for, at ejendommen var tømt og fri for lejemål ved overtagelsen – og at køber kunne træde tilbage fra handlen, hvis dette ikke blev opfyldt.
Derudover fik vi indføjet, at sælger skulle hæfte for eventuelle økonomiske krav fra lejeren – fx manglende tilbagebetaling af depositum.
Fordel for klienten
Klienten fik sikkerhed for, at han ikke overtog en ejendom med en tilbageværende lejer – og dermed ikke risikerede hverken en boligretssag eller en uforudset ekstraregning.
Økonomisk vurdering
I tidligere sager har vi set, at købere er blevet mødt med krav fra lejere på op mod 30.000–40.000 kr., fordi depositum hæfter på ejendommen, ikke sælgeren personligt.
Med vores hjælp undgik klienten dette fuldstændigt.