At sælge din nuværende bolig og købe en ny på samme tid kan virke som en logistisk besværlig kabale – men med det rette overblik og nogle få nøglevalg kan du gøre hele forløbet langt mere overskueligt.
Her får du en praktisk guide, der hjælper dig trygt gennem et samtidigt boligskifte.
Hvad skal du starte med?
Før du gør noget som helst, bør du få et klart økonomisk overblik. Kontakt din bank og ejendomsmægler og få:
- en vurdering af din nuværende bolig
- indblik i, hvor meget du kan låne til den næste
- aftale om, hvordan banken håndterer et eventuelt overlap, hvor du ejer to boliger i en periode
Husk at regne med salgsomkostninger som mæglersalær, advokat, tinglysning og ejerskifteforsikring.
Skal du sælge først – eller købe først?
Der findes ikke ét rigtigt svar, men her er fordele og ulemper:
Sælge først:
- du kender dit præcise budget til ny bolig
- du undgår at sidde med to boliger
Ulempe: risiko for midlertidigt at stå uden bolig
I tider med et mere udfordret boligmarked vil det altid være bedst, at sælge sin eksisterende bolig før der købes en ny.
Købe først:
- du sikrer dig en bolig uden tidspres
Ulempe: økonomisk pres, hvis salget trækker ud
Sådan planlægger du overtagelsen
Der findes ingen faste regler i lovgivningen om, hvornår overtagelse skal finde sted. Datoen fastsættes frit i aftale mellem køber og sælger i både købsaftalen og salgsaftalen.
Det er dog vigtigt, at du koordinerer begge aftaler, så du:
- ikke står uden tag over hovedet
- undgår dobbelt husleje, renter eller forpligtelser
En god plan starter med at vælge den rigtige overtagelsesdato – og koordinere køb og salg nøje.
Tre mulige modeller:
| Løsning | Fordel | Ulempe |
|---|---|---|
| Samtidig overtagelse | Flytning samme dag – ingen overlap | Meget pres på flyttedagen |
| Forskudt overtagelse | Du får nøglerne før du afleverer | Kortvarigt dobbelt boligudgift |
| Brugsaftale (leje af bolig efter salg) | Du kan blive boende i din solgte bolig lidt længere | Kræver skriftlig aftale og tillid |
Vigtigt: tinglysning og pengeoverførsel skal kunne gennemføres på dagen – undgå fredage og helligdage.
Hvad skal du huske ved køb og salg samtidig?
- tal med banken tidligt
- fastsæt overtagelsesdatoer i begge aftaler – og få dem godkendt af banken
- undgå at underskrive købsaftale uden advokatforbehold
- få lavet tekniske rapporter, hvis du skal sælge
- undersøg skatteforhold – spørg revisor, hvis du er i tvivl
- lav realistisk tidsplan og budget – inkl. flytning, opmagasinering, evt. leje
Tjekliste: køb og salg af bolig samtidig
| Opgave | Hvornår |
|---|---|
| Kontakt bank og få økonomisk overblik | Før du underskriver noget |
| Kontakt advokat og ejendomsmægler | Inden du sætter bolig til salg eller byder på ny |
| Planlæg overtagelsesdatoer | Ved udarbejdelse af køb/salgsaftale |
| Overvej midlertidig bolig | Hvis der er forskydning i tid |
| Brug advokatforbehold og salgsklausul | I købsaftalen |
Brug rådgivning – det betaler sig
Når to store bolighandler skal hænge sammen, er det vigtigt, at kontrakterne gør det samme. Hos Advokatfirma Thomas Refning Poulsen hjælper vi dig med at koordinere både køb og salg juridisk, økonomisk og praktisk – så du undgår uheldige overraskelser.
Kontakt os for en uforpligtende samtale – vi hjælper dig trygt gennem et dobbelt boligskifte.