Hvad er en tilstandsrapport?
Tilstandsrapporten er en teknisk gennemgang af huset. Den udarbejdes af en byggeteknisk sagkyndig – typisk en bygningsingeniør eller arkitekt – som vurderer husets synlige tilstand.
Rapporten viser:
- om der er revner, fugtskader, utætheder eller tegn på slid
- hvilke bygningsdele der har fejl – fx tag, sokkel, vinduer
- hvordan de enkelte rum og konstruktioner står
Rapporten viser ikke skjulte fejl eller el- og vvs-installationer – det er en visuel vurdering.
Gyldighed: 6 måneder
Udgift: Betales af sælger
Hvad er en elinstallationsrapport?
Elinstallationsrapporten fokuserer udelukkende på husets el. Den laves af en autoriseret elinstallatør og omfatter blandt andet:
- el-tavle og HPFI-relæ
- stikkontakter og lampeudtag
- synlige el-installationer
Formål: sikre, at elinstallationerne er lovlige og ikke udgør en sikkerhedsrisiko.
Gyldighed: 12 måneder
Udgift: Betales af sælger
Hvorfor er rapporterne vigtige?
Rapporterne giver dig som køber et overblik over boligens tilstand, inden du skriver under. Det er især vigtigt, hvis du:
- køber ældre bolig
- skal bruge dokumentation overfor banken
- ønsker at tegne ejerskifteforsikring
Rapporterne er samtidig en forudsætning for, at sælger kan fritages for ansvar efter handlen.
Hvad betyder det for dig som køber?
Du kan ikke klage over fejl og mangler, som allerede står i rapporten – de anses som "accepteret" ved køb.
Derfor bør du:
- læse rapporterne grundigt – og evt. få hjælp til at forstå dem
- vurdere, om fejlene har betydning for din økonomi og dagligdag
- få rådgivning, hvis du er i tvivl – især ved ældre ejendomme
Hvornår er rapporterne et krav?
Det er ikke lovpligtigt at udarbejde rapporterne – men hvis sælger vil undgå ansvar for fejl efter salget, skal disse tre ting være opfyldt:
- Tilstandsrapport og elinstallationsrapport er lavet og overdraget til køber
- Køber har fået tilbudt en ejerskifteforsikring
- Sælger tilbyder at betale halvdelen af forsikringspræmien
Hvis dette ikke sker, hæfter sælger for skjulte fejl i op til 10 år.
Typiske fejl og misforståelser
- "Rapporten er for teknisk – jeg forstår den ikke." → Få hjælp af en rådgiver eller boligadvokat
- "Der står fejl, men det er sikkert småting." → Spørg fagfolk – en lille revne kan betyde store udgifter
- "Ejerskifteforsikringen dækker det hele." → Nej, den dækker kun skjulte fejl, som ikke stod i rapporterne
Sådan læser du rapporterne med omtanke
- kig på alvorligheden af fejl
- se efter mønstre – mange småfejl kan betyde generel dårlig stand
- sammenlign med udbudsprisen – er prisen realistisk ift. fejlene?
- brug rapporterne som forhandlingsgrundlag
- spørg ind til fejl, du ikke forstår – hellere én gang for meget
Brug for hjælp?
Hos Advokatfirma Thomas Refning Poulsen hjælper vi dig med at læse og forstå rapporterne – og vurderer, hvad de betyder for din økonomi og tryghed. Særligt hvis du overvejer at købe et ældre hus eller er førstegangskøber, kan det betale sig at få rådgivning, før du skriver under.
Kontakt os for en uforpligtende gennemgang af rapporterne, og få ro i maven ved dit boligkøb.