Vil du tjene lidt ekstra på familiens sommerhus? Det kan være en god forretning, men lovgivningen er strammet op, og der er flere fælder, du skal undgå. Her får du et enkelt overblik over, hvad du må, og ikke må, når du lejer ud i 2026.
Sådan er året delt op
Loven deler året i to, og det er ikke tilladt at leje frit ud hele tiden.
- 1. marts til 31. oktober: ingen begrænsninger. Du kan leje ud i alle ugerne.
- 1. november til udgangen af februar: her må du højst leje ud i 9 uger tilsammen. Overskrider du grænsen, risikerer du påbud og bøder.
Derudover er det forbudt at bruge sommerhuset som helårsbolig. Lejerne må aldrig registrere folkeregisteradresse på stedet. Sker det, kan kommunen gribe ind.
En vigtig nyere præcisering: hvis du slet ikke selv bruger huset, men kun lejer det ud, også selvom det foregår inden for sæsonreglerne, kan det blive set som erhvervsmæssig udlejning. Det kræver en særlig tilladelse fra Erhvervsstyrelsen, og den gives kun sjældent. Lejer du ud på den måde uden tilladelse, er det ulovligt. Det er dog sjældent forekommende, at en ejer ikke selv bruger huset i ledige uger.
Skat: to metoder og en vigtig forskel
Alle lejeindtægter er skattepligtige, men du har fradrag. Du kan vælge mellem to måder at opgøre skatten på, og her er der kommet større forskel på, hvordan du lejer ud.
Bundfradragsmetoden (nemmest for de fleste)
Du får et skattefrit bundfradrag. Alt herover betaler du kun skat af 60 %. De sidste 40 % er skattefri. Til gengæld kan du ikke trække udgifter fra.
Det nye og afgørende er, at bundfradragets størrelse afhænger af, om du bruger bureau eller ej:
- Bruger du et udlejningsbureau (fx DanCenter, Novasol osv.): bundfradraget er i 2026 på 50.200 kr.
- Lejer du ud privat (fx via Airbnb eller egen hjemmeside): bundfradraget er markant lavere, kun 13.800 kr.
Det er en forskel, der virkelig kan mærkes på skattebilletten.
Regnskabsmetoden (hvis du har mange udgifter)
Her fører du regnskab over de faktiske udgifter i de uger, huset er udlejet. Du kan trække fx el, vand, varme, rengøring, bureaukommission, forsikring og småreparationer fra, men kun forholdsmæssigt. Var huset udlejet i 8 uger, kan du trække 8/52 af årets relevante udgifter fra. Det resterende overskud beskattes fuldt ud.
Vigtigt: vælger du regnskabsmetoden, er du bundet for fremtiden. Du kan ikke senere skifte til bundfradragsmetoden. Få derfor altid en revisor eller advokat til at regne på, hvad der bedst kan betale sig for dig.
Husk: uanset metode skal du ikke betale ejendomsværdiskat for de uger, sommerhuset er udlejet. Det betyder en automatisk besparelse.
Forsikring: sig det til selskabet
Mange glemmer forsikringen, og det kan koste dyrt. Din fritidshusforsikring dækker kun skader og tyveri under udlejning, hvis forsikringsselskabet ved, at du lejer ud. Fortæller du det ikke, kan de afvise erstatning, fordi du anses for underforsikret. Tjek også, om din police dækker tyveri, uden at der er tegn på indbrud. Det er langt fra standard.
Kort opsummering
- Sæson: fri udlejning 1. marts til 31. oktober, max 9 uger i vinterhalvåret.
- Skat: brug bureau og få højt bundfradrag. Privat udlejning giver et meget mindre fradrag.
- Metodevalg: skift ikke til regnskabsmetoden uden grundig beregning. Du binder dig.
- Forsikring: informér altid dit forsikringsselskab inden første udlejning.
Har du spørgsmål om udlejning af sommerhus, eller er du i tvivl om, hvilken skattemetode der passer bedst til din situation, er du velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale.