Når du køber bolig i Danmark, er det ikke kun købesummen, du skal have styr på.
Der følger en række engangsudgifter og løbende omkostninger med – både lovpligtige og frivillige.
I denne guide får du et praktisk overblik, så du kan lægge et realistisk budget og undgå dyre overraskelser.
Tinglysningsafgifter – når skødet og lånet skal registreres
1. Tinglysningsafgift for skøde:
Du skal betale en afgift til staten for at få dit ejerskab registreret i tingbogen.
- grundgebyr: 1.850 kr.
- variabel afgift: 0,6 % af købesummen
Eksempel:
Ved køb af bolig til 2.000.000 kr. = 1.850 kr. + (0,006 × 2.000.000) = 13.850 kr.
2. Tinglysningsafgift for realkreditlån:
Hvis du optager lån, betaler du:
- grundgebyr: 1.825 kr.
- 1,45 % af lånebeløbet (ved ny pant)
OBS: Ved overtagelse af eksisterende lån (transport), kan du spare denne afgift.
Rådgivning – advokat
Advokat:
Det er ikke et lovkrav, men det anbefales stærkt. En boligadvokat hjælper med:
- gennemgang af købsaftale
- refusionsopgørelse
- tinglysning og juridiske forhold
Pris: 8.000–15.000 kr.
Teknisk gennemgang og forsikringer
Tilstandsrapport og elinstallationsrapport:
Laves som regel af sælger, men som køber kan du få din egen byggesagkyndige.
Pris for køber: 4.000–8.000 kr. (hvis du selv bestiller en vurdering, det er frivilligt)
Ejerskifteforsikring:
Beskytter dig mod skjulte fejl i boligen. Ikke lovpligtig, men ofte en fornuftig investering.
- typisk pris: 8.000–20.000 kr.
- sælger skal tilbyde at betale halvdelen
Udgifter til lån og finansiering
Stiftelsesprovision og lånegebyrer:
Når du optager lån, betaler du:
- stiftelsesprovision: typisk 0,5–1,0 % af lånebeløbet
- øvrige gebyrer og kurtage: 3.000–10.000 kr.
Husforsikring:
Ved lån er det et krav at have mindst brandforsikring. De fleste vælger en fuld husforsikring:
- dækker brand, stormskader, rør, elinstallationer mv.
- pris: 3.000–8.000 kr./år afhængigt af husets stand og størrelse
Flytteudgifter og praktiske omkostninger
Ud over selve handlen skal du også regne med:
- flyttefirma: 3.000–10.000 kr.
- ændring af forsikringer, el, internet osv.
- indkøb af hvidevarer, gardiner, smårenovering
Refusionsopgørelse – fordeling af udgifter
Ved overtagelsen afregnes:
- ejendomsskat
- el, vand, varme
- fællesudgifter (fx ejerforening)
Opgørelsen laves typisk af ejendomsmægler eller advokaten og er ofte inkluderet i salæret.
Opsummeret tjekliste – typiske engangsomkostninger
| Udgiftstype | Beløb (vejledende) | Obligatorisk? |
|---|---|---|
| Tinglysningsafgift (skøde) | 1.850 kr. + 0,6 % af købesum | Ja |
| Tinglysning af lån | 1.825 kr. + 1,45 % af lånet | Ja, ved nyt pant |
| Advokat | 8.000–15.000 kr. | Frivillig, men anbefalet |
| Køberrådgiver | 5.000–10.000 kr. | Frivillig |
| Byggesagkyndig (egen vurdering) | 4.000–8.000 kr. | Frivillig |
| Ejerskifteforsikring | 8.000–20.000 kr. | Frivillig, men relevant |
| Låneomkostninger (bank/realkredit) | 3.000–10.000 kr. | Afhænger af finansiering |
| Flytteudgifter mv. | 3.000–10.000 kr. | Praktisk udgift |
Brand- og husforsikring – et krav ved lån
Hvis du låner til din bolig, kræver banken:
- minimum en brandforsikring
- typisk også en husforsikring, som dækker flere typer skader
Husk:
- forsikringspolicen skal sendes til banken inden lånet udbetales
- forsikringen skal starte på overtagelsesdagen
- du kan sammenligne priser på fx forsikringsguiden.dk
Få rådgivning, før du skriver under
Mange af disse omkostninger er usynlige i salgsopstillingen – men har stor betydning for dit samlede boligbudget. Hos Advokatfirma Thomas Refning Poulsen hjælper vi dig med at gennemgå købsaftalen, beregne de reelle udgifter og sikre dig juridisk hele vejen fra køb til nøgler.
Kontakt os for en uforpligtende gennemgang af dine boligomkostninger i 2025 – og få overblik og ro i maven.