Sag: Udlæg i ejendommen – skjult risiko ved boligkøb
Problem
En klient stod over for at købe en bolig, hvor det ved tinglysningsopslaget fremgik, at der var udlæg i ejendommen for restskat. Sælger forsikrede, at det ville blive ordnet, men der var ingen garanti for, at det faktisk ville ske før overtagelsen. Risikoen? At klienten selv skulle forhandle med Skattestyrelsen – og forsøge at få penge tilbage fra en sælger, der muligvis allerede var insolvent.
Løsning
Vi gjorde det til en ufravigelig betingelse, at alle udlæg skulle være slettet fra tingbogen før overtagelsen. Vi sikrede, at købesummen blev deponeret og først frigivet, når dokumentation for sletning forelå. Derudover frarådede vi klart at gennemføre købet, hvis dette ikke blev opfyldt.
Fordel for klienten
Klienten undgik at overtage en ejendom med en hæftelse, han selv skulle rydde op i – og blev beskyttet mod både økonomisk tab og juridisk besvær. Vi skabte tryghed og kontrol i en situation, hvor risikoen ellers lå helt hos køberen.
Økonomisk vurdering
I denne sag var udlægget på 50.000 kr. Uden korrekt rådgivning kunne klienten være endt med at hæfte for dette beløb – uden sikker mulighed for at få det refunderet.