Overvejer du at købe bolig i 2025? Så bør du kende til tinglysningsafgift – en obligatorisk udgift, som staten opkræver, når du køber fast ejendom eller optager boliglån. Her forklarer vi, hvad afgiften dækker, hvor meget du skal betale – og hvordan vi som boligadvokat kan hjælpe dig med at undgå fejl.
Hvad er tinglysningsafgift?
Tinglysningsafgift er en statslig afgift, du skal betale, når du får tinglyst rettigheder i tingbogen – fx ejerskab af en bolig eller et realkreditlån. Tinglysningen sker digitalt og har til formål at gøre rettigheder synlige og juridisk bindende for alle.
Afgiften indbetales til Tinglysningsretten, og pengene skal være modtaget, før skødet eller pantebrevet kan blive registreret.
Hvor meget koster tinglysning i 2025?
Tinglysning af skøde (køb af bolig)
- fast afgift: 1.850 kr.
- variabel, værdibaseret afgift: 0,6 % af købesummen
Eksempel:
Køber du et hus til 2.500.000 kr., betaler du:
1.850 kr. + (0,006 × 2.500.000) = 16.850 kr. i alt
Tinglysning af lån (pantebrev)
Når du optager et realkreditlån eller banklån med pant i ejendommen, skal det også tinglyses.
- fast afgift: 1.825 kr.
- variabel afgift: 1,45 % af hovedstolen (lånebeløbet)
- – dog fratrukket tidligere tinglyst beløb, hvis du overtager pantet
Eksempel:
Du optager lån på 1.800.000 kr.:
1.825 kr. + (0,0145 × 1.800.000) = 27.925 kr. i alt
Hvis der allerede er et pantebrev, du overtager (fx fra tidligere ejer), kan afgiften blive lavere. Her er det vigtigt at få rådgivning – nogen betaler unødvendigt for meget.
Tinglysningsafgift beregner
For hurtigt at beregne afgiftsbeløbet kan du også bruge vores lommeregner.
Tinglysning af skøde (køb af bolig)
Tinglysningsafgift:
Tinglysning af lån (pantebrev)
Tinglysningsafgift:
Hvem sørger for betalingen – og hvornår?
Tinglysningsafgiften betales normalt i forbindelse med, at ejendomsmægler eller advokaten udarbejder og tinglyser skødet og lånedokumenterne. Beløbet skal være overført, før registreringen kan ske.
Som boligadvokat sørger vi for:
- at afgiften beregnes korrekt
- at der ikke sker dobbelttinglysning
- at beløbet overføres rettidigt
- at eventuelle afgifter på lån reduceres ved genbrug af afgift på gammelt pantebrev
Hvad sker der, hvis noget går galt?
Hvis tinglysningen bliver forsinket, fordi afgiften ikke er betalt korrekt, kan det få alvorlige konsekvenser – fx:
- forsinket overtagelse
- tab af rettigheder
- uforudsete ekstraudgifter
- konflikt med banken
Når vi hjælper dig med dit boligkøb, får du et komplet overblik over alle udgifter – inkl. tinglysning, advokatsalær, refusion og omkostninger til banken.
Skal du købe bolig i 2025?
Tinglysningsafgiften er kun én del af mange detaljer, du skal holde styr på i forbindelse med et boligkøb. Vi hjælper dig trygt gennem hele forløbet – fra købsaftale til skøde og refusionsopgørelse.
Kontakt os for en uforpligtende samtale på 97 12 20 10 eller send en e-mail på info@refning.dk – og få styr på alt det, der er svært at gennemskue alene. Vi gennemgår gerne dit køb og sikrer, at afgifter og aftaler er i orden.